1. Кто может претендовать на доступное жилье:
Граждане нуждающиеся в улучшении жилищных условий, которые стоят на квартирном учете согласно действующему законодательству.
Совокупный доход семьи гражданина, состоящего на квартирном учете не должен превышать четырехкратный размер среднемесячной зарплаты в регионе.
2. На какую жилплощадь можно рассчитывать:
Общая площадь квартиры, на которую распространяется государственная помощь составляет 21кв.м на каждого члена семьи, плюс дополнительно10,5 кв.м на семью, т.е. семья из трех человек может рассчитывать на 21х3+10,5=73,5кв.м.
3. В чем состоит помощь государства и почему такое жилье считается доступным.
Стоимость строительства доступного жилья будет не рыночная, а определяется согласно требованиям ДБН 1.1.1.-2000. К примеру по состоянию на 01.04.2008г. средняя стоимость строительства по регионам Украины:
| Наименование регионов, областей, городов |
Стоимость 1 кв.м общей площади квартир дома (с учетом НДС), грн. |
Наименование регионов, областей, городов |
Стоимость 1 кв.м общей площади квартир дома (с учетом НДС), грн. |
| Украина |
3961 |
14. Николаевская |
3857 |
| 1. Республика Крым |
4232 |
15. Одесская |
3970 |
| 2. Винницкая |
3685 |
16. Полтавская |
3828 |
| 3. Волынская |
4020 |
17. Ровенская |
4005 |
| 4. Днепропетровская |
3894 |
18. Сумская |
3877 |
| 5. Донецкая |
3918 |
19. Тернопольская |
3936 |
| 6. Житомирская |
3656 |
20. Харьковская |
4030 |
| 7. Закарпатская |
3648 |
21. Херсонская |
3778 |
| 8. Запорожская |
3935 |
22. Хмельницкая |
4016 |
| 9. Ивано-Франковская |
3627 |
23. Черкасская |
4019 |
| 10. Киевская |
3828 |
24. Черновицкая |
3643 |
| 11. Кировоградская |
3565 |
25. Черниговская |
3840 |
| 12. Луганская |
3608 |
26. г.Киев |
4442 |
| 13. Львовская |
3962 |
27. г.Севастополь |
4251 |
Гражданам, получившим право на доступное жилье, государство оплачивает 30% от его стоимости. Остальные 70% - средства граждан. В случае отсутствия части или всей суммы – предоставляется право на кредит в коммерческом банке сроком до 30 лет, предположительно на льготных условиях.
4. Если общая площадь понравившейся или предполагаемой квартиры больше максимально расчетной. В таком случае гражданин оплачивает разницу по рыночной стоимости, заключив отдельный договор с застройщиком.
5. Жилье на вторичном рынке.
Возможен и такой вариант, но при этом стоимость 1кв.м общей площади не должна превышать усредненную стоимость строительства жилья в регионе, которая определяется Минрегионстроем согласно тех же норм ДБН на момент его приобретения.
6. Распределение жилья среди очередников на объекте.
Поскольку каждая квартирная очередь включает граждан, имеющих первоочередное или внеочередное право на жилье, определено, что из всего жилья на каждом объекте предоставляется до 20% внеочередникам и до 20% первоочередникам. Остальное – по общей очереди.
7. Во избежание спекуляций с доступным жильем, государство страхует себя от недобросовестнных граждан, запрещая отчуждение жилья на протяжении 5 лет после его получения.
